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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  

  以下是文字實錄:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/11162138116.shtml

  國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松研究員,在2013年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發佈會上,發表瞭自己的觀點。

內容來自sina新聞

  趙松:

  正是因為有這樣的措施,地價信號限制住瞭,去年的土地市場上的價格沒有波動得那麼明顯。但是我們要長遠地往後看一步,從去年年底樓市的快速反彈,實際就給我們一個提醒,這種單靠行政措施來推進短期內雖然能見效,但是長期內的效果實際是很難說的。我們說樓市上包括現在做的限價限購政策,實際上對於這些需求,不管是剛需還是投機性、投資性需求,真正在市場上表現出來的就是需求,對於需求起到的是一種積累的作用,控制住瞭,但是在積累,並沒有疏導到其他方面。在這種情況下,一旦有些風吹草動,有一些哪個方面的政策,不一定是房地產方面政策,可能是其他方面的政策的出現,政策的放松,積累的需求就會肆機釋放。我覺得我們現在的市場一定要進入,以前是以治標為主,治本的措施沒有及時跟進,現在房地產市場要進入標本兼治的時代。行政管控手段不是不要,指標的政策也要,但要是為管理者爭取時間的。在爭取的時間之內,我們其他的制度、機制的建設要及時跟進。其實這種觀點,我們在很多地方也說過。但是現在給公眾的感覺是,一旦說制度機制,好像就沒法往下走瞭,因為涉及制度機制是比較難、比較深入的改革,而涉及制度機制的問題不是說哪一傢牽頭,不是說發改委、車貸新竹寶山車貸國土哪一傢的事,要涉及很多,一旦涉及很多,往往就變成瞭沒有明確的時間點瞭,這個事有點不瞭瞭之,今年整個大的形勢可能不是這樣的。從新一屆政府上來之後,包括公佈的機構改革,職能轉變的方案在時間點和實施方案方面都已經公佈瞭,新一屆政府起碼給我們的感覺是,更是一個行動派,在落實反腐、治理公款吃喝等方面,力度是非常大的。在這種情況下,對於房地產制度機制建設我們現在仍抱以很大的希望。

專傢追求標新立異的房地產調控 目前還是不理想

  為什麼是這樣?大傢的主意已經出得夠多瞭,為什麼還會這樣?有兩個方面的原因:一是還沒有達到足夠的共識。這個共識不僅是搞研究的,還有搞管理的,各個利益集團,各個管理階層,各個公眾階層,大傢沒有達成足夠的共識。二是我們沒有足夠的條件,我們管理領域很多都是這樣,大傢都知道怎麼做是最好的,方向是什麼樣最好的,但是國傢還要有一些配套的制度環境去支撐,現在某些方面的制度環境還沒有達到,所以我們現在整個的房地產調控還是受制於一個大的環境。近幾年我們的調控政策雖然說是什麼組合拳,說是綜合運用瞭行政手段、法律手段、市場手段,但是我個人感覺,真正落實的時候,力度比較大的,其實還是更多的在行政管控這個領域。但是我們說行政管控,雖然短期內有一些效果可以立竿見影,但是很難看到近幾年市場上的幾次波動,可以看出這種行政政策的邊際效應遞減現在越來越明顯。

  我們今年年初在做房和地的市場分析的時候,因為我們一直在做全國土地市場的監測。我們當時做這個分析也要寫一個類似的新屋汽車貸款房貸三重房屋貸款報告的時候,曾經用瞭調控效果顯現,後來仔細一想發現有問題,我們說的調控效果顯現是指地的問題,因為去年我們看國土資源部發佈的地價監測的數據是我們一直在做的事情,全國105個主要城市的土地市場上半年基本比較平穩,一季度還出現過整體的微降,也是下半年開始回升,但是回暖的速度比較低。累計下來,全年同比的地價增長率是非常低的,可以說是近十年的歷史低位,僅高於2008年。當時基於這樣一個數據,說調控起到瞭明顯效果,但是調控的對象是什麼?是房價還是地價?現在說的調控直接是對房價,包括土地,包括經濟等很多領域。反過來看看房價的變化,去年下半年快速回暖,我們當時用統計局規定的價格指數,簡單用數據處理算瞭一下,一些城市的回暖速度已經高於2007、2009年當時比較高的高點,處於快速回暖。

  在這種情況下,我們在想是什麼原因,同樣兩個市場,房子和地關聯性非常大的兩個市場,同樣在嚴厲的調控政策下,走勢、動態不太一樣,這正是體現出來瞭我們強力的行政管控的邊際效益遞減非常明顯。我們知道,強硬的行政手段介入是2010、2011年就開始瞭,直接你賣也受限制,2011年的效果,整體的增長率還是比較平穩的,在降。2012年上半年一直到4、5月份的時候,全國按照統計局的數據一直是在降多漲少的,這是前期的行政措施,效果顯現。但是地的行政上的手段是相對晚一點的,雖然也在調控,但是限價、限購、限受售是2012年才在推的。比如熱點這塊,時間一研判可能直接不賣瞭,有些城市出現競價漲停板的政策,競價不賣瞭,好地塊也不拿瞭,就是這些政策在起作用。

  從新國五條出臺之後,大傢更多關註的是個稅20%,我一直關註的是後面提的,要加快建設和完善,引導房地產市場健康發展的長效機制建設。這裡提到瞭,包括金融政策,包括市場的監控,市場秩序,包括住宅用地的供應等很多方面。我們說這幾方面的制度機制一旦有瞭明確的時間點落實,對我們的房地產市場將來的健康發展還是有非常大的作用的。

  現在已經明確的是,不動產統一登記加房產稅,這兩個制度機制層面的建設,包括公共資源交易平臺,還有社會公信制度的建設,我覺得這幾個配合起來,它的直接目標並不是房地產市場,但是它對我們房地產市場的發展會產生很好的效應。

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  首先感謝課題組和藍皮書的編寫組,在房地產市場氣氛再次緊張起來,公眾陷入迷茫的階段,課題組拿出這書,召開瞭這次論壇,有助公眾對於房地產市場一些理性的思考和判斷。說到今天的主題,聚焦房地產調控,回想起來這十年之間,房地產調控一直是我們的一個焦點和熱點,圍繞這個調控,大傢想一想,來自各界的聲音、觀點,這裡面有開發企業業界的,有學院派、有政府派,有調控派,有市場派,還有海外的學者,這麼多專傢在這建言獻策,為我們的政府、管理者提供瞭一些策略、一些資料,是非常豐富的。其實現在大傢在看,無論是在網上還是在哪,看看這些觀點,如果從研究的角度,追求標新立異,追求獨創。即使這樣,看看現在的調控結果怎麼樣?目前還是不理想的。
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