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小區地下車庫外租成傢具倉庫 貨車穿梭如物流市場
小區地下車庫變成倉庫
傢住小區2棟2單元的馮婆婆稱，運輸傢具的三輪車、小貨車、電瓶車等來來往往，不僅車速快，上下貨物的噪音也很大，每天清晨4、5點，就有車在小區頻繁進出，她和老伴常在睡夢中被驚醒。中午時間，也還有車輛上下貨，居民生活受到嚴重影響。
圖為：物業出示的人防批準證件
倉庫堆貨導致隱患重重
【業主不滿】大肚區房屋二胎
在居民的指引下，記者找到小區的地下車庫，發現進入車庫的下坡處被裝上一扇鋼板門，大門被人從外面鎖住，車庫外墻上印有"嚴禁煙火"的字樣。不一會，一輛小貨車前往地下車庫拉貨，司機拿出鑰匙打開車庫大門。記者進到車庫，看見車庫內並沒有小車停放，昏暗的車庫中堆滿瞭大大小小的包裝紙箱，約有兩米高，細看發現都是用紙箱包好的木質傢具，有木板、餐桌、衣櫃等。車庫地面上則四處散落著廢棄的硬紙板。幾名工人將10多個紙箱搬上小貨車後，離開車庫。
"車庫就是用來停車子的，可是我們小區私傢車都停在路面，地下車庫從未對外開放，一直被當作倉庫使用，裡面堆滿瞭木質傢具等易燃物品，一旦發生火災後果不堪設想！"2棟3單元的業主王先生，對地下車庫改成傢具倉庫憂心忡忡。王先生稱，此前小區內有人結婚，放鞭炮時經常有鞭炮"蹦"到倉庫內，由於木質傢具較多，險些引發火災。他們多次向物業提出反對意見，但都沒有下文。
圖為：地下車庫內堆滿木質貨品
小區業主劉先生介紹，小區2009年建成，緊挨著和平大世界傢具廣場。小區內居住的，大多是拆遷戶和廉租房住戶。
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因停車位不夠，一些小區車輛無序停放，早晨上班時，經常被堵幾十分鐘出不瞭小區。另外，來小區拖貨的貨車噪音擾民，加之大量木質傢具堆放在地下車庫也存在較大火災隱患，小區居民們每天都提心吊膽。我們想問下，地下車庫能否當作倉庫出租，這事有部門能管嗎？
但加強稱，根據國傢《消防法》的相關規定，生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所，不得與居住場所設置在同一建築物內，並應與居住場所保持安全距離。生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建築物內的，應當符合國傢工程建設消防技術標準，地下停車庫改成傢具倉庫明顯不符合上述規定。
小區內不足五米寬的道路兩側，停滿車輛，不少車位被打包好的傢具和三輪車占據，使原本窄小的通道變得更加擁擠。一些車輛因無處停放，不得不占用人行道。"物業把地下車庫改瞭，我們沒地方停車，隻能在門口停。"業主胡先生稱。
該負責人稱，地下車庫的停車費一年3000元左右，地上停車位一年費用為770元。小區建成來，業主均不願意在地下車庫停車，導致地下車庫一直閑置，物業公司於是將車庫出租作為倉庫。"考慮到居民利益，當時簽租賃合同時，註明瞭運貨時間是早上6點到晚上5點，中午兩個小時也不準運貨。"
隨後，記者來到小區物業辦公室。相關負責人稱，小區因靠近和平大世界傢具廣場，來往車流量較大。2009年小區建成時，單元樓的一樓車庫就賣給瞭業主，部分業主出於利益考慮，租給瞭附近商傢，他們無權幹涉。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07324457056.shtml
車庫改倉庫不符合消防規定
記者蹲守發現，僅十分鐘時間，就有20多輛三輪車、面包車、封閉式貨車進入小區拉貨。
居民劉女士稱，上下班高峰時，運輸傢具的三輪車、小貨車和業主的私傢車常常出現"車堵車"的情況，晚上7點後，小區內很難找到停車位。"小區活動場所本來就不是很大，私傢車輛亂停亂放，加上貨車運輸傢具占位，居民想下樓活動活動都沒位置。"劉女士說，因為商戶的進入，小區的來往人員很難管理，很多不法分子乘虛而入，治安不好招來不少居民的抱怨。
【物業回應】
車庫外租取得相應資質
內容來自sina新聞
【記者探訪】
"地下車庫本為人防工程，收取的大部分租金也都補貼用作小區的環境建設。既然現在有居民反映問題，我們會要求租賃戶整改，減少對居民的影響。"負責人稱，車庫改造成倉庫，他們曾向武昌區人防辦公室報備，取得瞭相應的人防使用證，並向記者出示瞭該證件。
【人防部門】
地下車庫將恢復停車功能
前日，記者與武昌區人防辦公室聯系，工作人員稱，目前國傢鼓勵將人防工程合理使用，因此他們批準瞭小區車庫用作倉庫。
昨日，工作人員前往小區地下車庫實地調查，發現車庫堆放傢具存在較大消防隱患。目前，他們已通知物業立即進行整改，並取消瞭物業的倉庫使用權，要求將車庫恢復停車功能。
【律師聲音】
圖為：地下車庫門口加裝瞭鐵門
湖北今天律師事務所但加強律師認為，根據《物權法》的有關規定，地下停車場功能在規劃上不能擅自變更。如要改建成商業設施，必須召開業主大會，至少三分之二以上業主同意才能向規劃部門提出改建申請。規劃部門根據房屋結構、安全、消防、人防等綜合考慮。
即便是業主有產權證的，將此車庫主動對外出租，也要在不影響公共安全的情況下。其他業主可以聯合在一起維權，如果跟出租車庫的業主達不成共識，可以向法院提出訴訟，維護自己的合法權益。
我們是武昌區餘傢頭國盛路安盛花園小區居民，該小區離傢具賣場和平大世界隻有500米。2009年入住時，小區衛生幹凈，綠化美觀。不知從什麼時候開始，物業將近2000平方米的地下停車場對外出租，大多被傢具賣場老板租作倉庫，堆滿傢具，小區就像一個大物流市場。
前日下午，記者看到，該小區位於和平大世界旁的一條小巷內，共有6棟18層高的樓房，共700多戶住戶。每棟單元樓一樓，都有幾間面積約20平方米的固定車庫。這些車庫，大部分被用作倉庫，裡面堆放著木質桌椅等傢具。車庫前，則停滿各種三輪車、小貨車等。
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