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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  復星地產是一傢堅持金融創新的開發 商。復星地產旗下有一個園林、產業園區投資平臺--星景資本。據星景資本創始合夥人、CEO溫曉東接受21世紀經濟報道記者專訪時介紹,星景資本將來要做 的是城市發展基金,用於城市一級開發動拆遷和整改;另一個分支就是園林產業基金,用於城鎮化項目的園林規劃投資等,可以降低政府和開發商在園林投資的資金 壓力,通過土地升值形成新的財政收入。星景資本主要的金融創新表現在:在上述基金中,復星集團作為劣後的LP,險資是優先級的LP。

  房地產信貸持續偏緊,開發商不得不苦尋金融創新路徑。中信證券"中信啟航專項資產管理計劃"(簡稱中信啟航)5月21日獲得中國證監會批復募集設立,當日在深交所綜合協議交易平臺掛牌轉讓。中信啟航是國內首個交易所場內房地產投資基金產品(REITs)。

  中信啟航專項資產管理計劃和海印股份專項資產管理計劃的發行,標志著國內探索多年的商業地產資產證券化業務在我國正式啟動。不過,兩者皆以專項資產管理計劃的形式推出,由券商而不是信托公司發起;且都是以專項資產管理計劃為具體形式的私募信托,與主要依靠公募市場募集和交易的REITs還有一定的距離。



房地產信貸持續偏緊 開發商謹慎試水金融創新

  近幾年,房企不斷加大商業地產的比重,但金融渠道缺失。高和資本董事長蘇鑫指出,住宅有開發貸和預售款這兩個資金渠道,但商業地產沒有,銀行可以匹配的是經營貸,但基本上很難覆蓋,光靠開發貸和經營貸很難維持運營,因此才有眾多商業地產項目對外散賣。

  REITs可為投資者帶來較為穩定的現金流,但房貸二胎銀行貸款全省皆可處理在國內仍舉步維艱。據蘇鑫介紹,萬科時一區與高合資本進行的資產管理和商業地產銷售合作,一定程度上就是收益權的資產證券化。

  時一區是萬科在上海的首個綜合體項目。據介紹,中城、萬科與高和資本的合作模式,簡單來說就是高和資本發揮自身在資產配置、"資產精裝修"方面的優勢, 負責雙方合作項目的銷售退出與資產管理。"我們嘗試打造一個資產配置平臺,對接投資人及銷售人員以及基金和開發商,類似於商業地產投資品的大賣場,這裡有 實物資產也有證券化的資產如基金和信托。前端所有進入這個賣場的資產,會經過高和的篩選和風控把關,後端會針對不同的資產提供相應的資管套餐。在這個賣場 中,銷售人員將根據不同投資者的資金屬性和需求來匹配相應的資產。" 高和資本董事總經理陳國雄透露,雖然目前市場觀望情緒嚴重,但虹橋萬科中心的銷售業績還是很不錯。

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  "我們的目的就是利差,將資金以基金的形式導入地方政府,收獲利差,需要的時候可以引進復星集團做整合,推出蜂巢產品。"溫曉東說。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08364226668.shtml

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