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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??我們的改革，常常是從試點開始。理論傢們關起門討論6個月，也不如放手讓企業試點1個月。我個人的意見是，混合所有制改革，除瞭遵守法律法規，最重要的是，公開透明。標準公開，程序透明。做到瞭這兩點，即使出現失誤，也情有可原。

??不過，說起來容易，做起來太難。比如，一個國有企業，引入民營資本，誰來控股？如果仍是國有控股，民營出資人最多派一兩個董事，每次作決議，都投反對票也基本無效。民營出資人隻做一個純粹的財務投資者，恐怕不太樂意。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/06495946042354032231171.shtml

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??也不限於房企。有些國企主業雖不是房地產，但它有閑置的土地，或閑置房產占用的土地，這也是民間資本感興趣的。當然，前提是它們的債權債務關系要清晰。別人承擔你的債務，是看中你手裡的土地或房產。



關於房地產的混改問題

??如何避免國有資產流失的口實？公開透明的招標，輔以監督舉報。現在反腐的力度如此之大，誰還敢撞槍口，除非吃豹子膽瞭。

??破產一批，出售一批，是為瞭給地方政府能積累沉淀一些資金。中央政府不給地方債務平臺背書，遇到房地產市場調整的年份，各地就不免發愁。讓資不抵債的企業破產，輸血的資金就節省瞭；出售股權的資金，可用於民生和基礎設施建設。過渡兩三年後，等到新的地方主體稅種逐步建立，地方政府就對房地產尤其是土地財政的依賴，就可以漸漸擺脫瞭。

??然後就是混改。那些多元資本各占30%、40%、40%的混改方案，還是待個別試點總結經驗後再推進。當前我個人建議的是，與其設計一套復雜的混改方案，不如選擇一批企業，直接一賣瞭之，或隻保留少量象征性的股權。

內容來自sina新聞

??我想說的是，趁著現在地方國資房企還盈利，轉讓給民間資本，還能賣個好價錢。真要等到它們虧損瞭，再找買傢，就晚矣。

??當然，作為出售標的的企業，乃是非戰略性的、基礎性行業。比如，供水企業就暫時不宜出讓國有控股權，原因是，供水管網的建設和維修保養，均投入巨大，收水費誰不會，但說到巨額基礎設施投入，往往就望而怯步瞭。

??如你所知，有些企業你想做混改，也沒有人敢投。用國務院參事、國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌的話說，對那些確已資不抵債的企業（包括房地產企業），要堅決實施關閉破產，沖銷股東權益和銀行債權。此即所謂出清原則。

??但倘若是民營控股，則同樣面臨企業決策制衡的問題：如何保證國有股東的權利，有人提出國有資產流失怎麼辦？尤其是後一點，是導致許多主管部機車借款利息怎麼算身分證汽車貸款門不敢簽字同意的重要原因。寧願不作為，總比以後被扣帽子好。

??混改與房地產何幹？房地產是競爭性行業，有些地方政府也願意退出，交給市場自由配置。但由於這些年樓市大漲，再笨的企業也能借著水漲船高撈些魚蝦，所以，絕大多數國資房地產企業倒不至於虧損。而隻要能掙錢，讓它賣肯定舍不得。

??不管你相不相信，房地產的利潤率曲線逐漸下移，是顯見的事實，有些地方國資房企，很快就將面臨房子賣不出，企業不掙錢的殘酷現實。取消限購，放松限貸，可能緩和卻並不能根本改變房地產下滑的趨勢。

??企業混合所有制改革，簡稱混改，如今是個熱門詞。

??這些年，不時聽到有些中小企業破產，但大多數是民營企業，真正的國企總是在苦苦支撐，地方政府和銀行都不肯或不敢讓它倒閉。真的沒有必要再給這些資不抵債沒有前途的企業輸血，浪費寶貴資源瞭。及時止血，是時候瞭。

??在北京等大城市的中心城區，我們都能看到一些閑置多年的好地塊。它們附屬的某個國企，很可能早已處於破產的邊緣，卻靠這塊地茍延至今。是時候瞭，趁著混改的契機，把那些負能量的企業，破產的破產，轉讓的轉讓，以盤活這些價值不菲的土地存量。

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