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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??其實,從近幾年走向海外的房企來看,國內房企在海外的投資金額堪稱“大手筆”。克而瑞監測數據顯示,從2009年以來,超過21傢中國房企在大中華地區之外14個國傢不下30個城市投資瞭逾60個房地產項目,逾4成為持有經營物業,已投資和即將投資的金額超過2000億元。

去年吸金逾300億 中國房企海外投資進入收獲期

??近幾年,中國房企海外擴張的步伐越來越大,不少項目逐漸進入收獲期。如綠地去年全年海外銷售業績就報收153億元。據克而瑞統計數據顯示,2014年國內房企在海外項目的銷售額超300億元,同比2013年增逾100%。

內容來自sina新聞

??據克而瑞最新統計數據顯示,2014年國內房企在海外項目的銷售額超300億元,同比增幅逾100%。從具體企業來看,綠地官方公佈的數據顯示,2014年銷售額為2408億元,國內銷售金額為2255億元,其中,海外銷售額達到瞭153億元,同比增467%。2013年海外銷售額70億元的碧桂園,尚未公佈2014年的海外銷售額。但記者從克而瑞高級研究員朱一鳴處瞭解到,碧桂園在澳大利亞悉尼的萊德花園,首期開盤銷售額超10億元,二新屋信貸借貸信貸年息期開賣銷售額達6.8億元,單此項目,銷售額已約17億元。

??萬科掌門人王石近期在倫敦商學院(LBS)舉行的論壇上表示,萬科未來的投資額會分配15%到20%到國外,以此來平衡國內市場風險。“與國外企業合作並沒有那麼難。”王石表示,萬科和新加坡的GICRE已合作很久,項目投資三十多億元,投資比例是1:1,但整個項目由萬科來做決策及操作,如果單筆消費不超過十億人民幣,連董事會都不用開,這種模式一直非常成功。“但中國的合資公司,你派什麼我派什麼,你監督什麼我監督什麼,互相制約互相不信任。”王石透露,萬科未來在國外的主要業務還是以住宅地產為主,也會有一些商業地產。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08305971434849293364940.shtml

??此外,首創置業澳大利亞悉尼項目,2014年已賣出的267套單位的銷售額達15億元。萬科與鐵獅門合作的美國舊金山項目,在2014年9月底開盤後推出的108套住宅售罄。

??中國房產信息集團研究員陳開朝表示,2013年中國房企海外項目銷售額已超過100億元,2014年突破300億元。“隨著前期房企海外佈局項目進入收獲期,2015年中國房企海外銷售有望突破500億元。”

??“帶‘學區房’概念的項目的銷售情況次之。”朱一鳴透露,綠地悉尼項目萊卡公館,地理位置緊臨悉尼大學,首次開盤後銷售金額超過10億元;碧桂園悉尼項目萊德花園,位於留學生聚集區,周邊共有8所大學,兩度開盤銷售金額共約17億元。

??經多方瞭解,國內房企海外投資項目主要分為兩塊:一是住宅開發;二是對商辦持有物業的收購。多位業內專傢分析認為,商辦持有物業多是現金流較強的業務,收益普遍比國內高。

??但中國房產信息集團總裁丁祖昱卻指出,國外房地產本身市場成熟,這也意味著利潤率穩定,成本相連江縣汽車融資公司對較高,稅收完善,法制完善,房企打擦邊球賺取高額利潤幾乎沒有可能。而且,國外市場已過瞭遍地是黃金的時代,哪有可能當地企業有錢不賺。

??值得關註的是,在過去的2014年,並不是所有的海外項目開盤都出現熱銷的現象。對“留學”、“移民”等產生作用的項目更受歡迎。

??碧桂園首席財務官吳建斌日前曾稱,海外業務的毛利率預計能達到35%,高於國內。

??陳開朝認為,近兩年房企海外銷售增長呈“爆炸”態勢,從總銷售量看,中國海外項目的銷售額在未來幾年將進入千億規模。“對國內房企而言,目前仍然是開拓國外市場的黃金時代,房企應該好好把握。”

??“海外項目的利潤率普遍高於國內”,被指為國內房企熱衷海外投資開發項目的重要原因。陳開朝認為,海外項目的利潤率普遍高於國內,因為海外拿地成本較低而售價較高,利潤空間較大。如馬來西亞新山碧桂園金海灣,拿地成本不到2000元/平方米,平均售價為17650元/平方米,土地單價約為售價的10%左右,利潤空間較大。

??“房企在海外項目主要客戶群還是國內購房者,而他們買房主要目的是留學和移民。”朱一鳴透露。

??利潤高於國內是主因?

??馬航事件發生後,國人對馬來西亞產生瞭負面看法,移民和投資興趣均降低。據克而瑞分析人員傅一辰透露,2013年,碧桂園在馬來西亞的項目金海灣銷售金額高達70億元,但2014年前三季度該項目僅銷售瞭16億元。

??朱一鳴透露,去年銷售情況最好的海外項目為移民項目。“與美國EB-5投資移民項目綁定的洛杉磯綠地中心,一期產品已售罄,年內實現預訂及預售額約40億元;綠地韓國項目漢拿山小鎮,購房可獲得韓國F2簽證(外國人停留),5年後可轉成全傢韓國綠卡(F5)永久居住,去年共銷售約45億元。”

??據陳開朝分析,一直以來,國外商辦項目租金比國內高。而歐美發達國傢尚未從危機中完全恢復,很多商辦資產依然處於折價變賣的狀態,折算成人民幣,同等級類似地段的商辦樓宇售價甚至不如國內。

??但如果控制不好材料及人力等成本,部分項目的利率極有可能比國內低。陳開朝表示,雖然國外的土地成本較國內低,但開發綜合成本很高,人力、材料等成本要比國內高很多,更為重要的是部分房企初次涉足國外,還沒來得及建立有效的供應鏈和生產制造體系,這都有可能導致成本增加。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,房企海外投資收益率比國內要高許多,一方面是因為國內人投資海外物業熱情高漲,另一方面是因為這部分人對海外物業的價值沒有太深刻的認知,盲目跟風。“吃肉喝湯的國內房企獲利最為豐厚。”

??移民和留學項目最受寵

??海外撈金成大勢所趨

??即便海外投資開發項目存在一定的風險,但多傢房企仍在加大海外的投資力度。

??綠地去年海外銷售額大增467%

??而根據綠地的目標,到2020年,海外市場將貢獻綠地銷售收入的25%。

??綠地集團官網發佈的消息顯示,綠地悉尼及倫敦投資開發的綠地瓏璽、綠地蘭姆高端公寓僅賣瞭183套,銷售額即達10億元以上,而且平均銷售價格超過9萬元/平方米,悉尼項目成交均價甚至刷新北悉尼新房單價紀錄。綠地集團董事長張玉良日前曾談到,綠地在澳洲的項目利潤遠高過當地公司的項目。根據綠地的估算,海外市場能帶來的收益還不限於此。

??近期,綠地在紐約和首爾的項目投資又有瞭新進展。除瞭綠地以外,萬科、萬達、首創置業等房企去年在海外的動作頻頻,對集團銷售額的貢獻在加大。

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