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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??這份名為“2014年四季度北京房地產市場回顧”的報告顯示，去年第四季度，北京優質寫字樓市場上，個別業主面臨租戶即將到期而主動下調租金，以刺激需求，受此影響，該季度整體租金出現輕微下滑至每月每平方米424.2元，較上季度微跌0.2%。

??屏東鹽埔建地貸款反觀2014年的北京豪宅市場，卻並不盡如人意。亞豪機構統計數據顯示，2014年全年北京公寓豪宅累計成交2608套，與2013年相比減少近700套，成交總面積近46萬平方米，與2013年相比下降瞭29%。

??其中，住宅用地的地價上升較為明顯。開年半個月內，一線城市5宗住宅用地成交的樓面價達1.74萬元/平方米，刷新瞭歷史紀錄。

??建地信貸房貸利率除瞭高價宅地之外，以北京為代表的一線城市出讓的土地中，還有相當一部分為商業地塊，或者含有商業面積的綜合地塊。這意味著，未來拔地而起的物業，將有相當一部分是寫字樓、酒店或者購物中心。

??鑒於四環內的住宅存量夠銷售4年之久，高端市場新增供應與年銷量供需比高達4∶1，一位業內資深人士對《第一財經日報》記者表示，2015年隨著目標客群總量增長有限，庫存增加，北京的千萬豪宅市場將面臨較大壓力，頂級豪宅也不排除出現“肉搏”現象。

??中原地產市場研究部統計數據顯示，1月1日至13日，一線城市成交土地合計14宗，平均樓面價達1.17萬元/平方米，溢價率升至30.46%，雙雙創下去年以來的新高。

??“去年北京寫字樓市場比較‘膠著’，租戶與業主都很謹慎。”世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天對《第一財經日報》等媒體表示，今年上半年，北京寫字樓市場將迎來落成高峰，預計將有七個項目落成，為市場提供約40萬平方米寫字樓面積。2015年北京寫字樓落成總量較大，在緩解市場長期供應短缺的同時，也給現有項目業主造成一定壓力，租金難有上升空間。

??一線城市去年也是土地市場的“吸金大戶”。去年全年，一線城市土地市場需求強勁，樓面均價漲幅顯著，地王頻現，總體出讓金超過5000億元。

??機構數據顯示，2015年開年不到半月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元，樓面地價也創出新高。

??隨著一些高價地塊相繼落槌，今年一線城市土地市場也迎來瞭“開門紅”。

??商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)昨日發佈的報告指出，北京寫字樓、零售業態未來將面臨壓力。

??面對一線城市土地市場的持續“高燒”，中原地產首席分析師張大偉表示，隨著“面粉貴過面包”的情況屢次出現，地價接近或者超過房價，已經是一線城市土地市場的新常態。房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢，受此影響，不同城市市場分化進一步加劇，一線城市樓市的風險也相應累積。

??零售業態的壓力則更為明顯。上述報告稱，預計未來六個月，北京零售物業市場將迎來五個合計體量超過45萬平方米的新增項目，大部分仍然為位於非核心商圈的大體量社區型購物中心。大量的未來供應或將為北京零售物業市場平均空置率帶來上行壓力。

一線城市土地市場開年高燒半月內吸金超200億

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08395961652594014470603.shtml

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