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“一到晚上，小區內就會停入‘好車’，其中有些車就是租戶的。”知情人告訴記者，“小區租房的越來越多，這讓原本屬於國傢福利的經適房失去意義。”
物業出租率30%，還有空置現象
然而，由於電話變更、房產部門搬遷等種種原因，記者始終無法聯系上皇姑區房產局分管經適房的相關部門。那麼，皇姑“經適房小區”種種違規現象，誰來監管？本報將繼續關註。
20日，記者再次趕到“山上區二胎借款經適房小區”。在小區門口，幾位老人正在閑聊，記者以想租房名義咨詢。有人低聲說：“經適房不讓租，你得背著點人！你往小區裡走走，有貼廣告租房的。”
中介經適房房源眾多
果然，記者走到小區中間的一棟居民樓時，看到樓上的藍牌號顯示“百花山路6-3”，在這棟樓的廂樓4層，一扇陽臺銀行信貸代償專辦信貸年息借貸增貸轉貸的窗玻璃上張貼著巨幅廣告“出租”，後面留著一串手機號。
分類經適房、廉租房租價不同
在這傢房產中介人員的提醒下，記者還用手機登錄瞭租房網站，也搜索到“經適房小區”有多套房子在公開招租。
記者按照租房信息上留的電話，聯系瞭一位房主。對方稱，房子進行瞭簡單的裝修，裡面熱水器、洗衣機都有，租金每月1100元，“可以隨時上門看房”。這名房主坦承，此套房屋為經濟適用房，同時提醒說，租住後最好低調點，一旦遇到有人來檢查，必須說是房主或者房主親戚，否則被查後可能被罰款。
現場陽臺窗戶貼“租房”廣告
經適房、廉租房，公開對外出租，有的把租房信息掛到房產中介櫥窗裡、網站上，還有的則幹脆在自傢陽臺窗玻璃上張貼著“出租”信息！
規定不滿5年不得出租
對於皇姑“經適房小區”公開出租的情況，沈陽市一位長期從事住房保障和房產管理的工作人員稱：肯定是不允許的，一經查實將按照規定收回經適房，退回購房者當初交納的購房款和這幾年的銀行利息。目前，經適房的後期管理已經移交給瞭各個區房產局，如果市民發現有違規出租的，可以向所在地區房產局直接投訴舉報。
再往裡走，在最北側一棟居民樓一樓窗口，也張貼著“租房”信息。
攝影記者沈生
隨後，記者走出小區大門，來到一路之隔的一傢房產中介。櫥窗裡，豎著一塊“租房信息板”，第一行房源就是“經適房小區，5樓，南北二室……1100元/月”。聽說記者想租房，中介人員立即給這傢房主打電話，卻被告知房子已租出去瞭。
“沒事，我的登記簿上還有這兒（經適房小區）的房子。”她說，翻開一個本子，上面顯示瞭好幾條“經適房”信息。記者與其中一名出租房源的房主通瞭電話，對方稱，房子是兩年前交付，但這裡離自己單位太遠，每天上下班不方便，所以自己在單位附近又租瞭一套房子，不得已才將這套閑置的房子租出去。
內容來自sina新聞
小區內到底有多少套房子在出租？帶著疑問，記者又找到分管“經適房小區”的蛟龍物業公司。該公司相關負責人接受采訪時稱，小區總計有9棟樓，住著800多戶。其中一半為經適房住戶，一半為廉租房住戶。
“據我瞭解，目前小區內對外出租的房子有30%左右，既有經適房，也有廉租房。”這位負責人說，按照國傢相關規定，這類住房在擁有自主產權之前不能對外出租。該小區交付入住才兩年多時間，住滿5年才能獲自主產權，因此，小區內房子原則上是不允許私自出租的。
而且，這位負責人還向記者透露，除瞭對外出租，還有空置現象——目前，小區內收房率達98%，但一部分業主領完鑰匙就鎖起門，既不裝修入住，也不出租。
但這位負責人表示，由於物業監管范圍受限，也沒有執法權，對上述現象無力監管。
暗訪中，有好心的居民向記者透露，小區外商業門市都有房產中介，到那裡或許能打聽到出租房源。
住房和城鄉建設部在2010年公佈的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》中，規定對違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關規定或者合同約定收回，並取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。
省市政府部門也多次重申，經適房購房不滿5年的，不得上市交易，也不得出租、轉借，不得用於經營。
在與小區居民們的攀談中記者得知，對外出租的既有經適房，還有廉租房。前者一般為南北的正房，大多帶裝修，租價一般為600元～1000元/月，甚至更高一些。而廉租房全是東西廂房，大多裝修簡單，一般在400元～600元/月不等。
皇姑經適房小區 30%房子公開出租
沈陽晚報、沈陽網高級記者唐葵陽
11月20日，沈陽晚報、沈陽網記者在皇姑區百花山路6號“經適房小區”，通過暗訪瞭解到上述一系列情況。按照國傢規定，經濟適用住房在擁有自主產權之前不能對外出租。經適房出租，一經查實將收回房源。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08025941349592821188226.shtml
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