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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"前世之事後事之師"對於重資產發展的商業地產商來說，以下幾點值得借鑒：萬達、寶龍、恒隆等均采取租售並舉的模式，通過銷售補貼持有，有效緩解自有資金壓力；行業上升周期是擴張商業物業的較好時機，在上升周期購買擴張是較為穩妥的經營思路，從恒隆和新鴻基的案例第二順位抵押權缺錢急用哪裡汽車貸款也可以看到這一點；轉型期內銷售物業利益的損失在所難免，在轉型階段，要達到一定持有物業規模勢必要犧牲短期物業銷售的利益，來補貼持有物業的投資；重資產模式以自有資金為主，轉型期運作風險較大，因此應多采用穩健的財務策略以規避財務風險。
"租售並舉"無疑是解決重資產發展資金瓶頸的有效之路，萬達、寶龍的"現金流滾資產"通過項目可售物業獲取的大量資金來支持商業持有的發展，有效緩解瞭資金壓力。而同樣作為香港租售並舉的典型，恒隆地產以住宅銷售補貼商業持有，在順周期擴張持有商業物業，逆周期投資開發住宅，等待行業轉好時出售套利，其"租售並舉"模式的成功來自於雄厚的資金實力和穩健的財務策略。
而從國際發達國傢來看，美國、新加坡、日本等，已形成瞭以房地產投資信托基金(REITs)為核心的商業地產輕資產發展模式。輕資產的關鍵是如何實現在將產權變現的同時，又不失去對項目的實際控制權，而REITs正好迎合瞭這一點。商業地產企業通過REITs將項目產權社會化，並獲得現金流以支持快速發展，同時作為基金管理者又不失去對商業項目的控制權。而大眾投資者通過REITs長期持有房地產，定期獲得穩定的租金收入。
首先，良好的資本運作能力是輕資產模式成功的關鍵：物業前期的開發和收購需要占壓大量資金，嘉德采用"RE鄄ITs 私募基金"的方式解決物業開發和培育的問題，而美國鐵獅門則采用高財務杠桿收購實現規模擴張。
■袁偉達/文
內容來自sina新聞
商業地產資金瓶頸問題如何解無薪轉貸款
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08474077980.shtml
通過對國外輕資產發展的地產商的研究，我認為，輕資產發展要註意以下幾點。
其次，良好的運營管理能力是成功的依托：無論是新加坡還是美國REITs，後期都是通過成熟優秀的運營管理能力獲取超額收益。
再其次，優化資產組合是成功的推進力。新加坡嘉德以及美國鐵獅門等往往是通過不斷優化資產組合，提升整體的投資回報水平。
最後，嚴格的風險控制是成功的保障：美國波士頓模式即通過嚴格的資產交易原則 P/FFO或租金回報率/資金成本 把握行業周期，從而規避風險，實現低買高賣，以提高整體投資回報率。
無論是重資產還是輕資產發展模式，其發展都需要一定的時間和資本投入，而輕資產模式財務杠桿率更高，可以使商業地產商更好地突破資金瓶頸，獲得快速發展。隨著國內金融市場的逐漸成熟，商業地產商應逐步搭建RE鄄ITs平臺，前端整合金融資源，後端提升運營能力，同時堅持風險底線，實現快速穩健的發展。
(作者系睿信致成管理咨詢合夥人)
無論是萬達的"現金流滾資產"，還是中糧的"大悅城模式"，國內多數的商業地產商的發展模式目前依舊是重資產模式，他們以大量的自有資本投入支持商業物業持有，實際持股占項目的50%以上，通過控股的方式來控制項目。重資產發展的瓶頸在自有資金的多少，而如何突破資金瓶頸，是重資產發展的關鍵所在。
作為新加坡輕資產模式的典型，嘉德置地采取瞭"私募+REITs"模式，REITs為私募基金提供退出渠道，而私募基金則為REITs輸送成熟物業。作為美國輕資產模式的典型，波士頓堅持穩健的經營策略，控制融資成本和收購成本，駕馭地產估值周期，低谷時低成本並購，高估時出售物業套利，而鐵獅門更是將輕資產模式發揮到極致，依托強大的品牌和優秀管理運營能力，突破資本約束，以不到5%的資本投入分享項目40%的收益。國內也有部分企業試水REITs，越秀REITs2005年在香港成功上市，成為第一隻大陸資產在海外上市的REITs。
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