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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sina新聞

  根據以往經驗，在年初出現松動的房貸政策並沒有如期出現。有媒體報道稱，建行、交行將會很快取消首套房貸8.5折的優惠利率，不排除將首套房貸利率直接上調至基準利率。

  新年伊始，在經歷瞭去年銀行幾次三番"勒緊褲腰帶"後，市場對商業銀行放松房貸政策的期望並沒有成為現實。

  去年年底，銀行普遍收緊房貸政策。記者走訪瞭多傢銀行，除瞭新開盤的個別樓分享新北市房屋汽車貸款去哪汽車貸款的安全合法管道盤貸款利率還有優惠，最低能到9折外，首套房一律上浮至1.1倍基準利率。記者走訪時還發現，一般來講，如果是購買新房，提供貸款的是房地產開發商的合作銀行，貸款審批起來會很快，而且也可以相應地享受一定優惠，基本上貸款都可以辦得下來。但是如果是購買二手房，貸款的時候要按照抵押貸款來定，無論從利率或者是放款時間來看，都不會那麼輕松。

  有調查數據顯示，62個城市中有40個城市去年年底出現暫停房貸現象，部分城市首套房商貸利率還在基準上上浮5%-30%不等，二套房更是上浮瞭10%-40%。

  與中資行形成鮮明對比的是，即便是在去年年底房貸額度非常緊張的時候，外資行也逆勢執行瞭房貸優惠政策。

  寄望於外資行

  "估計全年的額度都緊張"，一位股份制銀行的個貸人員告訴記者。

  有業內人士估計，房貸政策或在春節後出現松動。"恐怕很難，資金成本現在越來越高，如果再優惠，房貸這塊的業務就沒有盈利的空間"，上述個貸人員透露。

  監測數據顯示，當時首套房還可執行8.5折優惠的城市僅剩上海、北京等5個；有8.8折利率優惠的有南京、廣州兩地(廣州僅恒生銀行可提供8.8折優惠且條件嚴格)，此外少數城市有9折和9.5折優惠，大部分城市都提至基準利率或更高。

  今年年初，本以為可以更快拿到貸款的田小姐失望瞭。"去年11月份，我看中一套二手房，但是去銀行咨詢瞭一下，說放款時間至少20天，而且利率要上浮10%。我猶豫瞭一下，想今年年初再買，或許能有優惠政策。但是我跑瞭幾傢銀行，得到的答復都是和去年一樣，並沒有松動的跡象。"

  "正常情況下，我們一般是9.5折優惠，但是一般我們現在可以做到優惠10%-15%。"渣房屋二胎是什麼打銀行房貸業務人員當時在接受本報記者采訪時稱；匯豐銀行北京分行人員當時也表示，該行首套房貸利率一律9折優惠，"基本上都能拿到這個折扣"。

  "我本來就沒有想過要去外資行辦房貸，但是朋友跟我說可以試試，我昨天下午剛咨詢瞭一傢，可以九折優惠。而且晚上七點多又給我打瞭電話，問我考慮的怎麼樣，我決定這兩天去看看"，餘女士說。

  "外資銀行大多以高端客戶為主，對於客戶本身的資質要求很高，且對於貸款的房屋也有諸多要求，比如樓齡基本不能超過十年，貸款數額最好在150萬元以上"，業內人士稱。

  "很多外資行執行優惠的房貸政策，是為瞭爭奪優質客戶，這在中資行收緊該業務的時候，不失為一次營銷的機會"，也有業內人士分析，"況且外資行客戶基數一直較少，房貸業務可以帶動其他資金、理財業務發展，是外資行拓展高端客戶的一大窗口。"

  房貸政策收緊或蔓延全年

  "現在的房貸還和去年年底一樣，額度仍然很緊張，今年一整年預計都不太寬裕"，一傢股份制銀行個貸業務人員告訴《證券日報》記者，"如果要申請的話，放款時間很長，而且利率要上浮。"

一月份銀行房貸未現寬松 全年額度恐偏緊

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08383861885.shtml

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